• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

Myslalam, ze sprzedaz mieszkania po babci zajmie wieki. Stare meble, ciemne kolory, zapach kurzu i starych gazet. Agent nieruchomosci zaproponowal home staging. Przyznam sie, bylam sceptyczna. Ale teraz wiem, ze to dziala. Home staging to nie tylko odswiezenie scian czy dodanie kilku poduszek. To przyspieszenie transakcji i czesto wyzsza cena. W moim przypadku mieszkanie znalazlo nabywce w trzy tygodnie. A bylo na rynku juz cztery miesiace. Kluczem bylo przemyslane ustawienie mebli i neutralna paleta barw. Zamiast ciemnobrazowej wykładziny pojawila sie jasna, welurowa kanapa z funkcja spania. I nagle przestrzen zaczela oddychac.

Pamietam jedno z pierwszych zlecen - kawalerke 28 metrow w bloku z wielkiej plyty. Wlascicielka trzymala tam lozko z pojemnikiem na posciel, ktore zajmowalo polowe pokoju. Nie bylo mowy o strefie dziennej. Zaproponowalam zamiane na wygodna wersalke z mechanizmem DL. Okazalo sie, ze to strzal w dziesiatke. Potencjalni kupcy od razu widzieli, ze moga miec salon w ciagu dnia i sypialnie na noc. Mechanizm DL jest prosty w obsludze i nie wymaga silowania sie z ciezka konstrukcja. Do tego dodalam stelaz listwowy pod materac piankowy. Komfort spania na takim lozku porownywalny jest ze standardowym lozkiem. A przy oszczednosci miejsca to bezcenna korzysc.

Czesto spotykam sie z problemem braku miejsca na posciel i koldry. W malych mieszkaniach kazdy centymetr sie liczy. Wlasciciele chowaja po cichu koldry na szafach, co wyglada niechlujnie. Rozwiazanie? Postawic na tapicerke welurowa w lozku z pojemnikiem na posciel. To daje dodatkowe kilkadziesiat litrow miejsca. A welur dodaje elegancji, nie jest przy tym zimny w dotyku. W jednym z projektow podlozylam pod nogi lozka korkowe podkladki, zeby nie rysowac podlogi. Detale robia roznice. Kiedy kupujacy widzi, ze wszystko ma swoje miejsce, latwiej mu wyobrazic sobie zycie w tym mieszkaniu.

Innym razem pracowalam nad mieszkaniem dla mlodej pary z psem. Mieli problem z malym metrazem i goscmi na noc. Zaproponowalam kanape z funkcja spania, ktora w ciagu dnia sluzy jako siedzisko, a wieczorem zamienia sie w lozko. Wybralismy tapicerke welurowa w kolorze musztardowym - latwa w czyszczeniu i odporna na . Do tego dodalam stelaz listwowy, ktory zapewnia odpowiednia wentylacje materaca. Wazne, zeby kanapa miala solidny mechanizm - najczesciej wybieram mechanizm DL albo rozkladany na boki. Zawsze sprawdzam, czy po zlozeniu nie ma widocznych szpar czy nierownosci.

Home staging to takze swiatlo i dodatki. W jednym z mieszkan wymienilam ciezkie firany na lekkie rolety rzymskie w kolorze lnu. Od razu zrobilo sie jaśniej i przestronniej. Zamiast ciemnych obrazkow powiesilam lustra, ktore optycznie powiekszyly przestrzen. Do sypialni wstawilam lozko z pojemnikiem na posciel w kolorze bialym, a na nim jasna posciel i dwa rozne wzorem poduszki. Na podlodze pojawil sie dywan z naturalnej welny, ktory dodal ciepla. Nie zapomnialam o zapachu - waniliowe swiece i olejek eteryczny z pomaranczy. Kiedy wchodzisz do takiego mieszkania, od razu czujesz, ze ktos tu mieszka z dbałością o szczegoly.

Czy home staging zawsze sie oplaca? Z mojego doswiadczenia wynika, ze tak, szczegolnie w przypadku trudnych rynkowo lokalizacji. Pamietam mieszkanie na parterze bez balkonu. Wlascicielka bala sie, ze nikt go nie kupi. Zmienilismy ciemna wykładzine na jasny panel, dodalismy lozko z pojemnikiem na posciel zamiast starej wersalki, postawilismy kanape z funkcja spania w kacie. Efekt? Mieszkanie poszlo w dwa tygodnie za cene wyzsza o 8 procent od poczatkowej. Warto zainwestowac w meble, ktore moga sluzyc dwojako - jak tapicerka welurowa, ktora jest jednoczesnie wygodna i elegancka.

Mam tez na koncie porazki. Raz za bardzo poszlam w minimalizm i usunelam zbyt wiele rzeczy. Mieszkanie wygladalo jak wystawa sklepowa - zimno i nijako. Potencjalni kupcy mowili, ze czuja sie jak w hotelu. Wtedy zrozumialam, ze home staging to balans. Trzeba pokazac, ze przestrzen jest funkcjonalna, ale tez przytulna. Dodalam wiec miekka kanape z funkcja spania, kilka ksiazek na stoliku i koc z grubej dzianiny. Od razu zrobilo sie bardziej ludzko. Wazne, zeby nie przesadzic z iloscia dodatkow, bo zagracone mieszkanie dziala na niekorzysc.

Ostatnio pracowalam nad kawalerka w starym budownictwie. Miala wysokie sufity, ale strasznie waska kuchnie. Zdecydowalam sie na otwarta zabudowe z wyspa, pod ktora schowalam lozko z pojemnikiem na posciel. Takie rozwiazanie pozwolilo na wygospodarowanie miejsca na stol jadalny. Do tego tapicerka welurowa w kolorze granatowym na krzeslach i sofa z mechanizmem DL. Kiedy pokazalam to mieszkanie na zdjeciu, odezwalo sie piec osob w ciagu dwoch dni. Ludzie szukaja rozwiazan, ktore lacza estetyke z praktycznoscia. A home staging wlasnie to daje - widac, ze ktos przemyslal kazdy centymetr.